好消息！买到烂尾楼可以退款了！宝鸡还有哪些烂尾项目？

2023-04-26 04:06:57 来源 : 宝鸡房讯

好消息！买到烂尾楼也可以退款了！

(资料图片仅供参考)

最高人民法院已批复：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，法院支持退款，4月20日开始实施。

2月14日，最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复会议通过，自2023年4月20日起施行！

原文内容：

河南省高级人民法院：

你院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》（豫高法〔2023〕36号）收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，经研究，批复如下：

一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。

二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

作为购买商品房的消费者，在购买的商品房出现烂尾无法交付的情形时，买方要求开发商退还购房款的权利优先于开发商的其他债权人。

这意味着，一旦出现烂尾，开发商需优先将资金用于偿还买受人的退款。

“烂尾楼”曾被形象地称为“城市的盲肠”，它是购房者的噩梦，更是实实在在的“城市建筑垃圾”。

烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。

同时对购房者带来的损失也是巨大的，很可能会让购房者竹篮打水一场空。

据不完全统计，全国大大小小的烂尾楼加起来不计其数，分布在各个城市，烂尾原因各有不同。

运气好的，3、5年后能够在政府、开发商多方面协调下，枯木春，起死回生；有的却异常顽固，半吊子工程呆在原地，一处就是10余年。

宝鸡也不例外，仔细观察的话我们会发现有不少处于停工状态很多年，工地无一工人施工的项目。

枫叶林居

枫叶林居位于宝鸡东风路，由陕西亦房亦华房地产开发有限公司开发。2018年金台区第一季度12个项目开工，其中就有投资10亿建设枫叶林居旧城改造项目。

该项目自2018年4月开工建设以来，2018年5月11日和2018年6月5日，对该施工现场进行了两次查封，后由宝鸡市自然资源和规划局查处强制项目停工。

（图：宝鸡新楼市）

五洲中央公园

位于宝鸡市中心宝鸡火车站对面的一个商业项目，之前的均利国际广场，后来的五洲中央公园，在二次烂尾之后在阿里司法拍卖平台上进行拍卖，虽然该项目拍卖起拍价格仅为评估价格的7折，但依然以没有人参与竞买而宣布流拍。

不过，2021年2月渭滨区政府发布了关于成立宝鸡·航华中心（五洲中央公园）等旧城改造项目指挥部的通知，由海天建设承建。

同年5月12日，宝鸡市渭滨区人民政府网站公开信息显示，项目复工在即，并表示五洲·中央公园是全区旧改重点推进项目，区委、区政府高度重视。

金顶如苑

项目属于茹家庄600亩城乡改造范围，自2018年初开工销售并承诺2020年底交房。

位于清姜路中段神农烧烤园向东200米处，2018年开建，2019年6月烂尾，但在今年上半年项目陆续开工，总共4栋楼，目前2#、3#、4#栋正进行外立面处理，内部即将进行排线、管道安装，工人师傅加班加点进行作业，预计12月底交付。

石鼓山臻园

石鼓山臻园位于宝光路与石鼓西路交汇处东北角。占地面积33333平方米，建筑面积100000平方米。面积约在110-179㎡之间，两梯四户，总共有6栋楼。

项目原定2020年交房，但自从封顶后就一直处于停工状态，至今没有恢复的迹象。

结语

对于我们购房者来说，房子承载着一家人的安居梦，如今房价高涨，买一套房，几乎要倾尽全家人的所有，最怕买到问题楼盘，一旦买的房子出现问题了，岂不是要让全家的积蓄打了水漂？

如果买到烂尾房退款得到法院支持，对于买到烂尾楼的购房者来说也算是个好消息。

买房前一定要了解开发商实力；其次，购房者一定要到项目现场了解工程进度，看工地施工情况是否井然有序；最后，购房者要到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，多征求已入住业主的建议。

标签：

推荐文章