全球速看：这些城市，房价已暴跌！

2023-05-24 07:12:19 来源 : 樱桃大房子

昨天我文章里提到了，不少城市都在疯狂打新摇号，都摇到外婆家了，然后评论区不少粉丝还贡献了很多城市都在摇啊要。

除了上海，杭州，成都，苏州，宁波，东莞，深圳，还有合肥，济南，南京.....

全部都用各种积分，社保，人才身份等等，能用的名额都用上来摇号抢房....

(资料图)

这边是一二线摇号抢新房，那边是小城市房子卖不出去，房价已腰斩暴跌。

楼市，真的太奇葩了。

朋友圈中介又开始疯狂推惠州了，也没啥噱头，就是主打一个词：便宜。

引发所有人关注的是碧某园的海景房。

中介都在流传，十里银滩的水，全是购房者心酸的泪。如果你恨他，就劝他去十里银滩买一套房，如果还不解恨，就劝他买两套。

这个段子足以说明海景房的坑有多大。

当然，实际这套房并不是3000不到，而是5000多，因为有双拼证。

不过即便五六千的十里银滩，买房人的房款已经腰斩不止了。

整个惠州的房价，过去几年，已经被杀的太惨了！再举几个例子：

惠州的臻悦府，原价1.47万/㎡，现在最低卖6600块一平，因为是低楼层，算下来差不多打了4.8折，腰斩。

惠阳淡水现房东方铂悦府，备案价1.5万/平，现在直接降到8600元/平，还送车位费和物业费，相当于Y腰斩。

这个盘据说为了怕上面叫停，售楼部甚至到凌晨4点还在接待客户。

惠阳的中洲河谷花园，从年初1.1万降到7000元/平，降了差不多40%；惠城的碧桂园十里江南，从一万多降到7字头，降价30%以上。

别人以爱之名过周末，惠州以爱之名打骨折，底裤都要跌掉了。

底裤不保，当然要出来遮一遮，现在惠阳区的住建局已经表态不准搞首付贷、返首付、零首付这些套路了。

惠阳是惠州的中心城区，出于颜面的考虑，惠阳当然不能大张旗鼓搞降价，库存巨大的大亚湾就不一样了。

房管局明确表态说，房企降价属于市场行为，规定只是说不能高于备案价。

这意思很明显了，跟昆山就不一样了，大亚湾降价合情合理，没有问题。

这就是惠州行情。

再来说说最近另一个房价直接腰斩的城市——句容。

估计很多珠三角、京津冀区域的人没有听过这个城市，这是南京周边的一个城市，距离南京市区只有29公里左右。

这个城市既有地铁又有高铁，之前南京都市圈各种利好消息出台后，句容一房难求，房价1.2-1.5万/平，还要靠抢的。

现在呢？房价直线下降，新房比如句容碧桂园，最近已经把原本1.2万单价的房降到4000块，跨过腰斩，直接搞了个膝盖斩。

对于这种降价行为，句容也是很包容的：商品房房价降幅大的问题，是属于商业市场行为。

只是难为了很多之前买了句容的业主，之前1万多的房，现在4000多块就能买到。

快乐真的是说没就没了啊。

之前肆无忌惮的涨，现在不留情面的跌，惠州、句容其实跟很多三四线城市很像，没产业，人口流入受限，但也跟很多三四线城市不像。

因为他们还有深圳、南京这样的大腿可抱。

靠核心城市，也只有核心城市把资源吃到撑才会往外吐，南京自己的亲孩子江北新区、南部新城等都嗷嗷待哺，深圳更是卷的不行，现在的楼市已经自顾不暇，更别说保全周边的小弟了。

凉气笼罩，这些城市即使有大哥罩着，也一样经不住考验，毕竟打铁还需自身硬，靠别人永远不如靠自己，看看临深的东莞就是很好的例子，自己产业够强，房价再怎么样，也很难跌多少。

但缺产业，并不是惠州、句容面临的难题，是当前很多三四线城市，包括一些核心城市郊区都面临的问题。

引资引不进来，产业一直落不了地，人进不到城市里面来，房子想要卖出去，那真的是比登天还难。

这种情况下，降价卖房是唯一可行且能够快速见效的方式了。

就有人经常说这么一句话，你提供了降房价以外的任何支持，我提供了买房以外的任何支持。

这说明了什么？说明大招再多，都不如降房价好使，大家也都希望看到房价再降一点。

但事实上呢？每一次的降房价都被拦着了！

这也说得通，地价是一级市场，房价是二级市场，房价降意味着什么，说到这里，你们应该都懂。

而我也经常跟大家说，没有卖不出去的房子，如果有，那就是价格降的还不到位。

就说惠州吧，惠州的房子一直都不好卖，但因为降价，4月份惠州的环比已经成交涨了62.5%。

看到这里，估计有人会说，你不是说惠州、句容这样的城市自身造血能力不行，自身不够硬吗？

我跟你们说，惠州已经算非常好的城市了，产业并不算差，在中国，不包含县级市额话，只有不到300个城市，80%的城市都不如惠州，更何况老大哥深圳还在旁边，大湾区的红利还在，现在已经跌到相对底部，反而算安全了。

而惠州都如此，其他城市可想而知，还有哪些城市已经暴跌了的，评论区可以告诉我。

最后，给在小城市有房子的朋友几句建议吧。

未来，对于投资来说，我的理念一直都很明确：只买一二线城市的核心资产！！

这句话已经说过百遍了，未来你一定会见到，这种房价的K型分化还会继续明显。

一二线继续涨，三四线阴跌不止。

之后的楼市逻辑，一定是旱的旱死，涝的涝死。过去二十年的房地产，没有任何技巧，全凭买得早，买哪里都能涨。

现在不一样了，开发商和年轻人，都在抛弃小城市，房价上涨也在抛弃小城市，产业不行，没有人口流入的城市是没有大机会的。

而且这一轮小城市的暴跌，我觉得还只是开始。

会有越来越多的三四线小城市，因为意识到问题的严重性，而加入这场房价下跌的比赛中。

大家一定要在这个趋势来之前，把小城市的房子跟随我之前写的存量财富转移逻辑，置换到核心城市里面去。

到时候，别怪我没提醒你。

整个未来三四线城市房价的走势，仍然遵守我之前写的6000字长文：存量财富的转移逻辑。

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