为了迎接今年的“五一”黄金周，广州老牌百货商场东山百货总店将三、四楼的女装区进行了全面升级。“四楼的装修怎么赶都来不及在4月28日前结束，只能够在4月29日匆匆忙忙地开放。”据东山百货业务部经理戴崇业介绍，即使这样，商场穿戴类商品在五一期间的销售仍实现了约150%的同比增长。

广州市商务局的数据显示，在广州市、区联动“放大招”，线上、线下促消费，“真金白银”给优惠的多举措推动下，广州“五一”消费市场恢复态势明显：重点零售企业实现销售额46亿元，同比增长64.9%；重点监测餐饮企业营业收入同比增长42.6%。广交会及众多大型活动更是带旺人气，文旅消费总收入同比增长近58%。

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数据

今年以来消费市场呈现多个亮点

就在刚刚过去“五一”，包括购物、餐饮及文旅在内的大消费领域，在预期中迎来了强劲复苏。数据显示，广州市重点监测的商超、百货、专业店、电商等重点零售企业实现销售额约46亿元，同比增长64.9%。其中服装鞋帽、体育娱乐用品、金银珠宝增幅较大，分别增长35%、71.2%、120%。销售额较大的石油及制品类、化妆品、中西药品分别增长13.4%、5%、18.2%。

五一假期全市重点监测餐饮企业营业收入同比2022年五一假期同期增长42.6%，较2019年同期增长约26.4%。据第三方机构数据显示，今年五一期间广州地区网上零售额约210.64亿元，服装、化妆品、日用品等品类排名前三。

多项经济指标回升明显

生产生活秩序的逐步恢复让消费市场重现活力。而回暖的势头从年初就开始显现并持续至今。这从一季度的经济数据上就有迹可寻。

广州市统计局的数据显示，一季度，全市社会消费品零售总额2860.98亿元，已恢复至疫情前水平，同比增长5.5%，增速比上年全年提高3.8个百分点。接触型服务行业率先强劲复苏，今年前三月的批发零售业、住宿餐饮业增加值同比分别增长3.4%和11.3%，增速比上年全年分别提高2.3个、18.5个百分点。文化体育和娱乐业、居民服务修理和其他服务两个生活性服务业也恢复较快，实现营业收入同比分别增长11.6%和5.8%。

基本生活类消费品增长稳定，限额以上粮油食品类、服装鞋帽针纺织品类商品实现零售额同比分别增长15.0%和9.1%。升级类消费增势较好，全市新能源汽车零售额同比增长18.6%，限额以上化妆品类零售额同比增长15.4%。

优质购物中心租金呈现上升势头

今年第一季度，广州虽然没有新购物中心开业，但天河城百货北京路店的结业为市场带来了七万平方米的空置。不过在一些重点商圈，随着品牌租赁活动已有所恢复，空置率已经有所下降。来自世邦魏理仕的报告显示，天河路在一季度得益于大面积租户的开业，空置率下调至3.1%，环比减少1.3个百分点。

季内租金更是止跌回稳。戴德梁行数据显示，一季度，广州核心区域的稳健增长，带动全市优质购物中心租金环比微升至每月每平方米752.7元。

数据来源：戴德梁行研究部。

此前广州发布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》就指出，广州要打造国内知名品牌、原创品牌的全国性或区域性首店、旗舰店，把广州建成面向国内外全面展示中国制造和服务品牌的重要门户。

来自戴德梁行的数据显示，一季度，广州优质商业载体也保持调整节奏, 季度内引进多了家广州首店, 包括太古汇迎来了时装品牌Self Portrait、茶饮品牌阿嬷手作等；天环广场引入了轻奢包袋品牌Marni Market；而腕表品牌Lola Rose则进驻天河城。品牌的轮换和升级带动体育中心商圈平均租金上升2.1%至每月每平方米1,837.3元。

另有消息显示，作为高端购物中心的聚集地，天河计划年内引进20个国际品牌、30家首店，并计划组织超过300场活动促进线下消费的回暖，未来一些中高端消费的潜力有望得到加速释放 。

餐饮新租户占据半壁江山

随着居民出行意愿的增加, 此前受疫情影响较明显的餐饮业态本季度表现活跃。戴德梁行数据显示，湘菜、日式料理等品牌在广州都有所扩张, 如湘辣辣进驻天河城、新世界云门New Park，滨寿司入驻北京路天河城和永旺梦乐城广州金沙等；同样表现积极的还有露丝卡文等面包烘焙品牌，品牌备受资本青睐并加速市场布局。

据世邦魏理仕统计，今年前三月，在租户成交方面，餐饮新租户占据半壁江山，零售业态占比为三成。在重点关注项目的新租品牌中，轻食软饮、特色餐饮、时尚服饰零售、美容健康服务、快餐和运动娱乐体验业态位列前六位，占全部录得成交的83.3%。

数据来源：世邦魏理仕。

一些广州本地品牌，如store by .jpg，PAIX及九毛九旗下怂火锅都开出了新店。而外地来的餐饮品牌费大厨、海森堡和Blueglass Yogurt则把首店开在了天河路及越秀区。

二季度预计市场信心将进一步增强

“消费市场回暖为经济复苏注入强劲动力。” 第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇在展望广州零售市场未来发展前景时指出，第二季度，大量人口的流入叠加客流量的反弹将提振零售商的市场信心，品牌扩张活动有望稳步回升。有鉴于此，叠加无新增供应入市，全市平均空置率有望下降。而受客流全面回升及营收稳步提高的推动，优质存量项目的租金水平有望上调，全市平均租金或将在此带动下实现小幅上升。

而世邦魏理仕方面预计，2023全年来看，广州预计将有32万平方米的优质零售物业投入市场，包括珠江新城和北京路的小体量新项目，以及大悦城在广州的首个项目。供应量将较2022年减少4%，在需求回暖的预期下，空置率有望小幅下调，整体租金将触底，尤其是核心商圈优质物业，有望获得租金反弹。

零售

人气旺，销售涨，黄金市场表现尤为疯狂

今年“五一”，人们走上街头，来到商场，一展“买买买”大军的雄厚实力。多家企业向南都记者提供的数据皆呈现了“人货两旺”喜人形势。

客流大增，商圈再现聚客能力

近年来，广州用“绣花功夫”实现老旧城区微改造，位于东山口的新河浦历史文化街区也因此拥有了“新活力”，短短几年内吸引了Bad Market、SND、KANGOL、Labelhood等潮流品牌入驻，还孵化出了露营风格的BEEKITE、无国界西餐厅COMMON ROOM、社区咖啡店Seed Down适档咖啡、咖啡和潮汕小食结合的豆沙餐、Thehills橄榄山、LPS在地公园等众多岭南原创的新消费品牌。

这也让年轻人重新回到这个“老”商圈。“这个‘五一’东山口有多旺？”东山百货业务部经理戴崇业深有感触：“到处都是人!我们商场的洗手间已经变成公共洗手间了。在这里能遇到背着各种大牌相机来东山口游玩打卡的年轻人。”

而在另一传统商圈——北京路商圈，在岭南商旅集团旗下广百股份的牵头下，一场又一场的促消费活动在五一前夕启动，带旺人气： “越秀智慧家电节暨广百电器焕新升级”活动在4月28日拉开帷幕，除百货、电器、超市三业态推出大力度折扣叠加买赠活动外，还举行了美妆派样、表演、DIY体验等营销活动。统计显示，北京路步行街客流总量235万人次，对比2022年同期增长200.1%，对比2019年同期增长46.2%。预计总营收3.57亿元，对比2022年同期增长254.5%，对比2019年同期增长38.2%。

“五一”期间，北京路步行街客流总量达235万人次。

在环市东商圈广场，友谊主办的“岭南盛夏·爱尚环东”主题集市现场人气十足，更有房车露营、叹茶调酒、行为艺术家、街头音乐表演，吸引众多市民参与。

友谊主办的“岭南盛夏·爱尚环东”主题集市现场人气十足。

华南第一商圈，天河路商圈客流量更是排在各商圈首位，“五一”期间累计达到942万人次，同比2022年增长约18%。其中，广州文和友同期客流环比增长了180%。尤其是5月1日，客流增幅高达220%，当天高峰期取号一直维持40位以上。

据文和友方面介绍，到店的顾客以来广州游玩为主，也有不少本地家庭式顾客，营业额环比增加了90%，同比增加了40%。而为了应对五一期间客流的增加，广州文和友更是将营业时间延长1小时。

广州文和友“五一”营业额环比增加了90%。

另外，番禺长隆-万博商圈总客流量约243.4万人次，同比增长55%，带动整个商圈销售同比增长52%。

各品类销售均有不同程度增长

据岭南商旅集团介绍，假期五天，广百股份、广州友谊两大百货“五一”期销售均实现“井喷式”增长，销售突破2.5亿元，同比2022年上升15%，超过2019年五一黄金周25%。其中珠宝、钟表、女服、男服、皮具箱包、洗衣机、空调等多品类消费火爆，同比实现双位数增长。

在广百股份，夏季新品服装上升近30%，旅游产品、数码家电等智能品类增幅超过40%。尤其是广百电器，五一期间销售同比增长超50%，数码产品激增近75%，空调、厨卫产品也表现亮眼。

广州友谊环东店化妆区在五一期间全新亮相，各大品牌也借机推出多项促销活动，使得假期五天销售上升70%。与化妆品同一区域的名表，推出的多倍积分优惠吸引不少熟客趁机入手，国际大牌过百万名表成功售出。

各大品牌也在“五一”这一重大节点推出多项促销活动。

摩登百货销售额同比上升10%，细分来看，黄金珠宝销售额同比增长30%，化妆品增长15%，服装增长8%。

作为公司业务部经理，戴崇业五天假期里在家只呆了3天，且要8小时待命。“春节已经有了回暖势头，但‘五一’表现得更明显，公司四大板块品类的销售全部上升！”

他所说的四大板块即超市、家电、穿戴类及黄金首饰。以4月29日到5月3日为时间段，戴崇业为南都记者列出了详细的数据对比：和去年五一同期相比，超市销售额上升250%，家电上升67.4%，穿戴全品类上升150%。黄金首饰珠宝拉升的最为厉害，增幅达到364%。如果和疫情前的2019年相比，超市的销售也接近翻倍，黄金首饰珠宝上升了122%，家电及穿戴类也恢复到原来的90%多。

其实优惠促销活动对商场而言，几乎是每个重大时间节点都会采用的手段。“你再有干劲，没有顾客来，那也是白费。”不过这个“五一”，戴崇业完全没有这方面的担心：“顾客来了，所有的利好也都出现了！”

广州市民五一再现买金疯狂

4月30日，戴崇业的同事，东百黄金专柜值班经理黄柏生从商场开门一直忙到下午2点才吃饭。“当天客人好多！”

刚过去的小黄金周，东百黄金专柜推出了力度较大的折扣。当日国际饰金580元／克，商场优惠后，可减到530元／克。普通款工费13元／克，假期也可以打5折。

节后商场盘点销售数据看到，五一期间，黄金首饰珠宝整体销售比去年同期上涨了364%。尤其是投资金条，同比上升了599.6%，黄金首饰同比上升了288.6%。和2019年相比的话，投资金条更是升了近8倍，黄金首饰上升近9成。

戴崇业还记得5月3日返工时，一位朋友带着熟人过来看黄金。当时他正在忙别的，结果一转头，这位客人就买了7万的金条和3万多元的黄金首饰。

实际上，买金热潮自新年就已被掀起，而且持续升温。元旦至4月29日，东百黄金销售额同比升幅23.6%，其中饰金升39.5%、投资金条升15.8%。今年4月与2019年4月相比，金饰销售额增幅超50%，投资金条升近40%。

据戴崇业介绍，投资金条方面，目前10克、50克及 100克重的尤其受欢迎。像10克重的金条，有人一买就是10条以上。另外，市场还呈现出买金年轻化、精致化的特点。在五一黄金周，不少年轻人前来选购古法黄金首饰和兔年生肖金条，但今年2月发售的“生肖兔传承金”铂金条，所有克数均已售罄。

黄金首饰方面，婚庆类的大克重黄金首饰也非常好卖。而4月至今，前来为满月婴儿选购手镯、金吊坠的家庭客尤其多。

品质生活需求带动高档商品销售

据统计，东百自今年元旦以来，空调销售比去年翻了三倍。同时空调被也大卖，“而且都是一些新品，如摩登丝的空调被，盖上去凉快但又不冰。”戴崇业笑言，现在的人就是喜欢享受开着空调盖被的这种感觉。

可以说，虽然经历了三年疫情，但消费者对生活提质的需求没有变。东百花地湾店在五一节前新开了西门子旗舰店。“西门子也是看好未来的消费市场，所以才一口气就拿下了200平方米的面积，打造这个旗舰店。”戴崇业表示，五一期间的这家旗舰店的销售也确实不错。“高档洗衣机、大容量冰箱、高端烟机和灶具都卖得非常不错。”

“这是一场家居格命。就像洗衣机，人们要求不仅要能洗干净衣服，还要能消毒烘干！”他表示，目前高档、智能类家电都有着非常好的市场前景。

（文章来源：南方都市报·湾财社）

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