买二套房和一套房的区别（二套房比一套房多了什么费用）

2023-07-31 01:08:26 来源 : 互联网

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二套房比一套房多了什么费用

1、首先是利息，首套房最低首付可以为30%，贷款利率可以享受85折;而二套房首付必须是50%，且利率在央行基准利率上还要上调10%;2、首套房90平以下1%契税，90—144平2%契税，大于144平是4%的契税;二套房无论多大面积，契税都是4%。

二套房的购买要注意什么?

1、首先要看看开发商是否具有相关证件，如果没有，表明这个开发商所开发的楼盘不合格，比方说《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。另外采用的是不是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，是否有按照文本中所列条款认真填写。

2、同时要注意查看合约中交易双方所填写的条款中，权利和义务是否足够等同，如果发现条件不对等的可提出意见;同时也要分清房屋暂测和实测面积，对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

3、最后要注意住宅交易的付款方式是否足够规范，对于合约中的数额、期限以及方式和违约责任是否有作出约定，认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可到县房管局交易所查询房产是否被抵押。

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